Działka 21ar z MPZP Charlęż, 16km od Lublina

Działka na sprzedaż 21 ar z MPZP, Charleż, 16 km od Lublina

Szukasz idealnego miejsca pod budowę domu, które łączy bliskość natury z doskonałym dojazdem do miasta? Odkryj wyjątkową nieruchomość w Charlężu, położoną w malowniczym i zielonym sąsiedztwie doliny Wieprza, zaledwie 25 minut od centrum Lublina.

Działka o numerze ewidencyjnym 527/5 to propozycja dla osób poszukujących przestrzeni, prywatności oraz czystego powietrza. Położenie w korytarzu ekologicznym zapewnia wyjątkowy mikroklimat, a bliskość rzek Wieprza i Bystrzycy oferuje świetne tereny rekreacyjne i spacerowe.
Najważniejsze parametry nieruchomości:

• Powierzchnia: Imponujące 2100 m² (21 arów) – idealny metraż na rozległy dom i duży, prywatny ogród.
  
• Ukształtowanie terenu: Działka całkowicie płaska, co gwarantuje brak konieczności niwelacji gruntu i najniższe koszty wykonania fundamentów.
  
• Bezpieczeństwo powodziowe: Teren położony wysoko, całkowicie poza obszarami zagrożenia zalewowego.
  
• Komunikacja i media: Dojazd drogą asfaltową. Wodociąg znajduje się bezpośrednio w pasie drogowym.
  

Czysta sytuacja budowlana (Ważne dla inwestora)Działka jest objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (teren A16 MN – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna), co gwarantuje brak uciążliwego przemysłu w sąsiedztwie.
Co ważne: Działka bez przeszkód budowlanych mimo zakresu archeologicznego, który nie blokuje prac. Jedynie niewielki, frontowy pas działki (przeznaczony wyłącznie pod wjazd i przyłącza) znajduje się w formalnej strefie archeologicznej, co wymaga krótkiego, standardowego odbioru przy podłączaniu mediów. Miejsce przeznaczone pod budowę samego domu jest całkowicie wolne od tej strefy, dzięki czemu realizacja budynku odbywa się bez żadnych procedur konserwatorskich czy przestojów.

Możliwości projektowe (Zgodnie z MPZP):

• Maksymalna wysokość budynków: do 11 metrów (2 kondygnacje).
  
• Maksymalny procent zabudowy: do 30% (możliwość postawienia domu o rzucie aż do 630 m²).
  
• Plan dopuszcza pełne podpiwniczenie budynku oraz realizację usług nieuciążliwych (do 30% powierzchni).
  

Wygodna lokalizacja i codzienna logistyka: Miejscowość Charlęż oferuje pełną infrastrukturę potrzebną do komfortowego życia:

• Szkoła Podstawowa: Zaledwie 600 m od działki (bezpieczny i krótki dystans dla dzieci).
  
• Zakupy: Sklep spożywczy oraz Paczkomat w zasięgu 6 minut pieszo.
  
• Komunikacja publiczna: 600 m do przystanku linii 22 i 24 (ZTM Lublin) – regularne i bezpośrednie połączenia z Lublinem.
  
• Szybki dojazd autem: Lublin (ok. 25 min), Świdnik (15 min), Lubartów (12 min).
  

Stabilna lokata kapitałuDuże, ponad 20-arowe działki budowlane z dostępem do komunikacji miejskiej i szkoły to obecnie rzadkość na rynku podmiejskim Lublina. Zakup tej nieruchomości to gwarancja komfortu życia w harmonii z naturą, a zarazem bezpieczna inwestycja na przyszłość.

Zapraszam na prezentację – poczuj ten spokój na żywo!

Bożena Kostrubała
Doradca ds. nieruchomości
REWERS Nieruchomości
Tel.: 789 563 472
e-mail: b.kostrubala@rewersnieruchomosci.pl
Adres: Juliusza Ligonia 1, 20-805 Lublin