Działka budowlana, Media, MZPZP, Charlęż, Spiczyn

Wyjątkowa działka 21 arów – Charlęż (16 km od Lublina) | Świetna pod inwestycję lub dom z dwoma lokalami

Szukasz przestrzeni pod budowę rezydencji, domu dla dwóch rodzin lub pewnej lokaty kapitału z potencjałem inwestycyjnym?
Odkryj nieruchomość w miejscowości Charlęż (gmina Spiczyn) – położoną w malowniczym sąsiedztwie Doliny Wieprza, w korytarzu ekologicznym zapewniającym wyjątkowy mikroklimat i czyste powietrze, a zarazem zaledwie 25 minut od centrum Lublina.

Najważniejsze parametry nieruchomości

• Numer ewidencyjny: 527/5, obręb Charlęż
• Powierzchnia: 2100 m² (21 arów) – szerokość ok. 17,2m, długość 122m
• Ukształtowanie terenu: Działka całkowicie płaska, nie wymaga kosztownych prac niwelacyjnych.
• Bezpieczeństwo: Teren położony wysoko, w 100% poza obszarami zagrożenia powodziowego.
• Dojazd i media: Dojazd drogą asfaltową i drogą wewnętrzną. Wodociąg oraz prąd przy działce.

Pełny potencjał zabudowy (Zgodnie z Miejscowym Planem – MPZP)
Działka jest objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego – symbol A16 MN (Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej).
Plan miejscowy oraz prawo budowlane pozwalają na realizację jednego budynku jednorodzinnego lub zawierającego 2 niezależne lokale mieszkalne (tzw. bliźniak w jednej bryle lub dom dwurodzinny).

• Dzięki przepisom MPZP (§ 8 ust. 4) dopuszcza się lokalizowanie budynków w odległości 1,5 m od granicy działki lub bezpośrednio przy granicy, co przy szerokości 17,2m pozwala na idealne wkomponowanie ustawnego, nowoczesnego budynku dwulokalowego.

Szczegółowe wskaźniki i parametry z MPZP:

• Maksymalny procent zabudowy: do 30% powierzchni działki (co daje rzut budynku aż do 630 m²!).
• Powierzchnia biologicznie czynna: min. 50%.
• Wskaźnik intensywności zabudowy: od $0,01$ do $0,6$.
• Maksymalna wysokość: do 11 m (2 kondygnacje).
• Dodatkowe możliwości: Dopuszcza się podpiwniczenie budynku oraz prowadzenie nieuciążliwych usług (do 30% powierzchni budynku).

W przeciwieństwie do standardowych oznaczeń na mapach planu miejscowego:

• Pismo od Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków potwierdza, że strefa archeologiczna nie istnieje na tej działce.

Lokalizacja i codzienna logistyka
Działka znajduje się w cichej i bezpiecznej okolicy, oferując jednocześnie pełen komfort infrastruktury:

• Szkoła Podstawowa: ok. 600 m (bezpieczna droga, idealna dla dzieci).
• Zakupy i usługi: Sklep spożywczy oraz Paczkomat w zasięgu 6 minut pieszo.
• Komunikacja miejska ZTM Lublin: Przystanek linii 22 i 24 w odległości 600 m – bezpośredni dojazd do Lublina!
• Szybki dojazd samochodem:
  • Lublin – ok. 25 min
  • Świdnik – ok. 15 min
  • Lubartów – ok. 12 min

Dlaczego warto?
Ponad 20-arowe działki w cichej, zielonej okolicy z dostępem do miejskiej komunikacji, szkoły i MPZP to obecnie rzadkość na rynku podmiejskim wokół Lublina. To idealne miejsce na wybudowanie komfortowego domu dla własnej rodziny, inwestycji w dom dwulokalowy pod wynajem/sprzedaż lub jako bezpieczna lokata kapitału.

📞 Zapraszam do kontaktu oraz obejrzenia działki w terenie!

Bożena Kostrubała
Doradca ds. nieruchomości
REWERS Nieruchomości
Tel.: 789 563 472
e-mail: b.kostrubala@rewersnieruchomosci.pl
Adres: Juliusza Ligonia 1, 20-805 Lublin