Rysunek planu myli, tekst uchwały decyduje – zbuduj dom tam, gdzie chcesz!
Wilczopole, ul. Porzeczkowa (gm. Głusk) – działka budowlana nr 29/23
Przeglądasz działki wokół Lublina i masz wrażenie, że wszystko, co wartościowe, jest już sprzedane albo ma zawyżoną cenę? Ta nieruchomość wciąż jest dostępna z jednego powodu: większość kupujących patrzy tylko na rysunek planu, nie czytając treści uchwały. Wykorzystaj tę przewagę.
Dlaczego 2000 m² to optymalny wybór, a nie kłopot?
Wielu poszukujących obawia się większego metrażu, myśląc o trudnościach w utrzymaniu terenu. W rzeczywistości 20 arów w tej konkretnej lokalizacji to przemyślana inwestycja i komfort, którego nie dadzą ciasne, 8-arowe parcele:
- Prawdziwa prywatność: Odległość od sąsiadów zapewnia spokój i swobodę, jakiej nie uzyskasz na małej działce.
- Elastyczność zagospodarowania: Oprócz domu bez problemu zmieścisz tu przestronny ogród, strefę wypoczynkową, duży garaż czy dodatkowy budynek gospodarczy.
- Niska cena w przeliczeniu na metr: Kupujesz dużą przestrzeń w stawkach za m², które przy mniejszych działkach są nieosiągalne.
- Gwarancja braku dewelopera za ścianą: Zakaz podziału tej działki oznacza, że w Twoim bezpośrednim sąsiedztwie nie powstanie gęsta zabudowa szeregowa ani bliźniacza.
Co naprawdę mówi uchwała MPZP?
Patrząc wyłącznie na rysunek planu miejscowego, można dostrzec dawne oznaczenia strefy energetycznej. Wielu kupujących w tym miejscu rezygnowało z analizy. To był ich błąd.
Tekst obowiązującej uchwały zawiera jasny i automatyczny zapis:
"W miejscach gdzie linie energetyczne ulegną likwidacji równocześnie przestają obowiązywać nieprzekraczalne linie zabudowy i nowe obiekty budowlane sytuować można w sposób analogiczny jak na terenie wyznaczonym liniami regulacyjnymi..."Fakty: Napowietrznej linii w terenie fizycznie już nie ma.
Co to oznacza dla kupującego w praktyce?- Całkowita swoboda projektowa: Dawne, ukośne ograniczenia widoczne na rysunku planu w świetle prawa po prostu wygasły.
- Zabudowa bez zbędnych limitów: Pas, który kiedyś ograniczał dół działki, już nie obowiązuje. Dom, garaż czy przestrzeń rekreacyjną sytuujesz swobodnie, zachowując jedynie standardowe odległości od granic.
- Brak urzędowej biurokracji: Nie musisz czekać miesiącami na zmianę planu w Gminie. Przepis uchwały działa automatycznie.
Zasady zabudowy (Tereny RM):
- Dostępność dla każdego: Plan miejscowy dopuszcza realizację budynku mieszkalnego jednorodzinnego. Nie musisz być rolnikiem ani prowadzić gospodarstwa, aby się tu wybudować.
- Powierzchnia zabudowy: Plan pozwala na zabudowę aż do 40% powierzchni całej działki.
- Zielone otoczenie: Wystarczy zachować 30% powierzchni biologicznie czynnej.
- Parametry budowlane: Dom wolnostojący do 3 kondygnacji (w tym poddasze użytkowe), dach symetryczny stromy, wysokość zabudowy do 12 metrów.
Warunki techniczne i media:
- Powierzchnia i wymiary: 2000 m² – ustawny prostokąt o wymiarach 34,5 m x 58,2 m.
- Ukształtowanie: Teren całkowicie płaski, czysty i gotowy do rozpoczęcia prac.
- Dojazd: Bezpośrednio z publicznej, wygodnej drogi asfaltowej (ul. Porzeczkowa).
- Pełne media w drodze: Prąd, gaz, światłowód oraz miejska sieć wodociągowa.
Finanse i stan prawny:
- Cena: 469 000PLN
- Cena za m²: 234,5PLN/m² – atrakcyjna stawka za grunt budowlany blisko miasta.
- Stan prawny: Pełna własność, czysta księga wieczysta bez obciążeń.
Wilczopole (gmina Głusk) to ceniona lokalizacja łącząca podmiejski spokój i czyste powietrze z szybkim dojazdem do centrum Lublina.
Inni sugerowali się tylko rysunkiem i odpuścili. Ty znasz realny stan prawny tej nieruchomości. Zadzwoń i sprawdź szczegóły, zanim zrobi to ktoś inny.
Wiesz już wszystko, co najważniejsze. Zapraszam do kontaktu:
Bożena Kostrubała
Doradca ds. nieruchomości
REWERS Nieruchomości
Tel.: 789 563 472
e-mail: b.kostrubala@rewersnieruchomosci.pl
Adres: Juliusza Ligonia 1, 20-805 Lublin
