Działka zagrodowa - 1906 m2 - 12 km od Lublina

Na sprzedaż działka zagrodowa o powierzchni 19 ar w miejscowości Bystrzejowice Pierwsze, gmina Piaski.

Lokalizacja: Bystrzejowice Pierwsze, gm. Piaski



Charakterystyka działki:

• Przeznaczenie: Rolno-budowlana
  
• Plan miejscowy: Tak – teren oznaczony pod zabudowę mieszkaniową zagrodową (M4)
  
• Możliwa zabudowa: do 20% powierzchni działki
  
• Kształt: Trapez
  
• Ukształtowanie: Lekko nachylona
  
• Ogrodzenie: Siatka
  

Tereny zabudowy zagrodowej (M4)
1. Główne założenia:

• Obszar M4 przeznaczony jest głównie pod zabudowę zagrodową, z zachowaniem tradycyjnego charakteru wsi.
  
• Styl zabudowy powinien nawiązywać do lokalnej tradycji – zarówno pod względem formy budynków, jak i ich usytuowania.
  

2. Kluczowe wymagania urbanistyczne:a) Układ przestrzenny:

• Zabudowa jednorzędowa, pasmowa.
  
• Budynki sytuowane w ujednoliconej linii zabudowy względem drogi.
  
• Dachy spadziste, symetryczne, nachylenie powyżej 30°, z wyjątkami gdy to uniemożliwia zabudowę.
  

b) Forma zabudowy:

• Parter z poddaszem użytkowym – maksymalna wysokość.
  
• Bryła budynku i dach mają nawiązywać do tradycji lokalnej.
  
• Obowiązek nasadzeń zieleni izolacyjnej przy drogach krajowych i wojewódzkich.
  

c) Zasady zabudowy:

• Minimalna wielkość działki zagrodowej: 0,20 ha (2000 m²).
  
• Możliwość większych działek przy większych budynkach gospodarczych lub specyfice gospodarstwa (np. agroturystyka, sadownictwo).
  
• Maksymalnie 20% działki może być zabudowane.
  
• Dopuszczona zabudowa:
  
  • Letniskowa (na zasadach ML),
    
  • Jednorodzinna (na zasadach M3),
    
  • Nieuciążliwe usługi.
    

3. Dodatkowe warunki:

• Adaptacja, modernizacja, budowa możliwe w granicach istniejących zabudowanych działek.
  
• Możliwa lokalizacja nowych siedlisk rolniczych.
  
• Możliwe uzupełnienie o zabudowę jednorodzinną na działkach min. 1000 m², z dostępem do drogi publicznej (na zasadach M3).
  
• Przekształcanie siedlisk w zabudowę letniskową jest dopuszczalne.
  

4. Ograniczenia:

• Zakaz lokalizacji ferm hodowlanych, które mogą pogorszyć stan środowiska.
  
• Zwarte tereny przeznaczone na usługi, zabudowę jednorodzinną lub letniskową:
  
  • max 0,5 ha dla gruntów I–III klasy,
    
  • max 1,0 ha dla gruntów IV klasy.
    

Media:

• Woda: Miejska
  
• Prąd: Tak
  
• Gaz: Tak
  
• Kanalizacja: Szambo
  
• CO miejskie: Brak
  

Dojazd i komunikacja:

• Droga dojazdowa: Asfaltowa - idealny dojazd do Lublina drogą S17 i obwodnicą pozwalającą dojechać do każdej dzielnicy miasta
  
• Komunikacja: (można uzupełnić – np. bliskość przystanku autobusowego)
  

Dlaczego warto?
- Możliwość zabudowy siedliskowej w zgodzie z miejscowym planem
- Wszystkie kluczowe media dostępne na działce
- Spokojna, wiejska lokalizacja z szybkim dojazdem do Lublina
- Idealna dla osób szukających gruntu pod dom z przestrzenią gospodarczą lub agroturystykę

Nie czekaj! Takie okazje nie zdarzają się często. Skontaktuj się ze mną już dziś i umów się na prezentację. Poczuj klimat tego miejsca i zobacz, jak może wyglądać miejsce na Twój nowy dom!

Kontakt:
Jakub Pyda
Rewers Nieruchomości
Telefon: 729 856 887
E-mail: j.pyda@rewersnieruchomosci.pl