Przedwojenna perła z lat 30. w Koninie | Biznes i potencjał loftowy.Szukasz nieruchomości, która łączy w sobie historyczny klimat, doskonałą lokalizację i nieograniczone możliwości adaptacyjne? Ta przedwojenna perła z lat 30. XX wieku w Koninie, przy ul. Ks. Jędrzejewskiego 37, to inwestycja, która spełni oczekiwania najbardziej wymagających inwestorów i przedsiębiorców.
Na sprzedaż wolnostojący budynek o solidnej konstrukcji z cegły, o powierzchni ok. 250 m² powierzchni podstawowej, plus wysokie poddasze użytkowe oraz parterowa przybudówka. Nieruchomość usytuowana jest na działce o ogromnym potencjale aranżacyjnym.
Dlaczego to unikalna okazja inwestycyjna?1. Hybrydowe przeznaczenie (MPZP): Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, nieruchomość dopuszcza prowadzenie usług. Budynek posiada niezależne wejście z ulicy bezpośrednio do jednego z pomieszczeń na parterze. To idealne rozwiązanie na:
- Wielofunkcyjny kompleks: Usługi/gabinety/kancelarie na parterze, biura lub mieszkania na piętrze.
- Prestiżową siedzibę firmy: Architektura lat 30. buduje reputację i markę.
- Inwestycję czynszową: Możliwość podziału na niezależne lokale użytkowe.
2. Gigantyczny potencjał na mikroapartamenty / pokoje na wynajem: Układ pomieszczeń w stylu amfiladowym (pokoje przechodnie), z jednoczesnym dostępem każdego z nich z głównego korytarza, stanowi doskonałą bazę do wydzielenia mniejszych, samodzielnych lokali mieszkalnych (kawalerki, M2). To gotowy model biznesowy na wysoki ROI.
3. Architektoniczny diament z potencjałem loftowym: Nieruchomość zachwyca autentycznymi detalami: klasycznym układem amfiladowym, dachówką karpiówką, przedwojenną cegłą i klimatyczną stolarką.
- Wizja LOFT: Nad poddaszem znajduje się wysoki strych. Wyburzenie sufitów pozwoli Ci odsłonić więźbę dachową i stworzyć unikalne, spektakularne mieszkania loftowe z zapierającą dech w piersiach wysokością i klimatem.
- Balkony i potężny taras: Taras o długości ponad 18 metrów biegnących wzdłuż budynku oraz dwa balkony to gotowe przestrzenie rekreacyjne dla mieszkańców lub pracowników.
4. Nowoczesna infrastruktura w historycznej bryle: Budynek jest częściowo podpiwniczony, wyposażony w prąd i wodę. Kluczowym atutem jest dostępność
miejskiego ogrzewania oraz kanalizacji bezpośrednio w ulicy. To ogromne uproszczenie procesu modernizacji i obniżenie kosztów renowacji, co w starych budynkach jest rzadkością.
5. Działka i zaplecze: Do budynku przylega działka z klimatycznymi murami dawnych budynków gospodarczych. To idealna przestrzeń na zaadaptowanie na prywatne miejsca parkingowe, garaże, komórki lokatorskie dla mieszkańców lub zielone patio dla klientów.
6. Status konserwatorski – zaleta, a nie ograniczenie: Budynek figuruje w Gminnej Ewidencji Zabytków (nie w Rejestrze). To gwarantuje ochronę historycznego charakteru, ale jednocześnie daje znacznie większą swobodę projektową i łatwiejszą ścieżkę formalną przy renowacji niż w przypadku restrykcyjnych rejestrów.
Budynek wymaga kapitalnego remontu, ale rewanżuje się efektem, którego nie da się podrobić w żadnym nowym budownictwie. To doskonałe miejsce, aby połączyć pasję do architektury z dochodowym modelem biznesowym.
Przyjedź, poczuj klimat tego miejsca i zmień historię w zysk. Zapraszamy na prezentację.
Bożena KostrubałaDoradca ds. nieruchomości
REWERS Nieruchomości
Tel.: 789 563 472
e-mail: b.kostrubala@rewersnieruchomosci.pl
Adres: Juliusza Ligonia 1, 20-805 Lublin
