Niemce | Działka budowlana 1175 m² | MPZP | Media

Niemce, ul. Spacerowa | Gotowa Działka Budowlana 1175 m2 z MPZP MN | 10 min od Lublina | 153 zł/m2 

Ekskluzywna oferta dla tych, którzy poszukują idealnego miejsca na budowę domu w dynamicznie rozwijającej się podlubelskiej strefie, jednocześnie maksymalizując oszczędności finansowe. 

Prezentuję jedną z czterech działek budowlanych w Niemcach, stanowiącą najtańszą w pełni uzbrojoną alternatywę dla drogich gruntów miejskich. Zaledwie 10-12 minut od Lublina, z kompletnym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP), gwarantuje szybki start inwestycji.

I. Lokalizacja, Która Łączy Dwa Światy 
Działka jest położona przy ul. Spacerowej w Niemcach, jednej z najbardziej cenionych i rozwijających się lokalizacji w gminie. Strategiczny dojazd do granic Lublina zajmuje jedynie 10-12 minut, dzięki bezpośredniemu połączeniu z drogą wojewódzką nr 809. Okolica charakteryzuje się nową, estetyczną zabudową jednorodzinną.
Dojazd do nieruchomości odbywa się asfaltową drogą gminną, przechodzącą w utwardzoną drogę wewnętrzną (działka nr 1984/6). 
Nabywca staje się współwłaścicielem tej drogi (bezpłatny udział i ustanowiona służebność przejazdu), co zapewnia pełne bezpieczeństwo prawne i komfort użytkowania przez cały rok.

II. Uwarunkowania Formalne – Pewność Inwestycji

• Status Prawny: Pełna własność, bez obciążeń. Nieruchomość jest w trakcie wydzielania geodezyjnego z większych działek nr 1984/10 i 1984/11, z możliwością rezerwacji konkretnej, foremnej parceli.
  
• Przeznaczenie (MPZP MN): Działka jest objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (symbol MN) – Tereny Zabudowy Mieszkaniowej Jednorodzinnej. Brak konieczności ubiegania się o WZ.
  
• Parametry Budowlane: Powierzchnia działki ok. 1175 m2, o idealnych wymiarach 30×40 m. Maksymalny wskaźnik zabudowy (20%) umożliwia budowę domu wolnostojącego o obrysie do 235 m2. Wysokość zabudowy ograniczona do 10 m (dwie kondygnacje i poddasze użytkowe), z dużą swobodą projektową w zakresie dachu.
  
• Kwestie Dodatkowe: Dopuszczenie usług nieuciążliwych oraz budynków gospodarczych do 50 m2. Zakup nie wymaga posiadania statusu rolnika.
  

III. Media i Infrastruktura Techniczna 
Nieruchomość posiada kompleksowy dostęp do uzbrojenia terenowego:

• Prąd i Woda: Dostępne w pasie drogowym przy działce.
  
• Światłowód: Dostępny po drugiej stronie drogi gminnej.
  
• Gaz: Linia gazowa w odległości zaledwie 100 m – gotowa do podłączenia.
  
• Kanalizacja: Aktualnie konieczne jest zastosowanie nowoczesnej, taniej w eksploatacji przydomowej oczyszczalni ścieków (POŚ) lub zbiornika szczelnego. Sieć gminna jest planowana.
  

IV. Potencjał Inwestycyjny 
Działka w Niemcach stanowi idealny zakup zarówno dla rodziny, jak i inwestora. Wyjątkowo niska cena jednostkowa (153,19 PLN/m2) przy pełnym MPZP gwarantuje wysoką stopę zwrotu. Dla inwestora istnieje unikalna możliwość zakupu sąsiadujących działek w ramach trwającego podziału, co pozwala na realizację skoordynowanego projektu deweloperskiego domów wolnostojących. Lokalizacja ta, w połączeniu z pewnością prawną dostępu do drogi, minimalizuje ryzyko inwestycyjne.


Jestem pośrednikiem z doświadczeniem, wszystko wyjaśnię i doradzę — wystarczy jeden telefon!

Masz pytania? Zadzwoń od razu, chętnie odpowiem i umówię dogodny termin prezentacji — jestem dostępna 7 dni w tygodniu. To oferta na wyłączność — skontaktuj się, zanim zdecyduje ktoś inny! 

Justyna Krawczyk - Stadnik
REWERS Nieruchomości
791 563 577
kontakt: pn-ndz 8.00 - 22.00