Przedwojenna perła z lat 30. w Koninie | Biznes z duszą i potencjał loftowy.Są nieruchomości, które buduje się z taśmy, i są takie, które budują markę oraz prestiż na pokolenia. Jeśli szukasz bezpiecznej lokaty kapitału o wysokiej stopie zwrotu, a jednocześnie cenisz autentyczną architekturę lat międzywojennych – ta oferta łączy świat twardego biznesu z pasją do unikalnego designu.
Na sprzedaż wolnostojąca, przedwojenna kamieniczka z lat 30. XX wieku, położona w Koninie przy ul. Ks. Jędrzejewskiego 37. Około 250 m² powierzchni podstawowej (plus wysokie poddasze i przybudówka) na działce z potencjałem parkingowym, która aż domaga się kreatywnej, komercyjno-rezydencjonalnej wizji.
Dlaczego ta nieruchomość to doskonała inwestycja?
- Przeznaczenie komercyjno-usługowe: Zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego nieruchomość dopuszcza prowadzenie szeroko pojętych usług. To adres, który od progu nada Twojemu biznesowi prestiż.
- Architektoniczny diament (Czysta cegła i Loft): Budynek wzniesiony z solidnej, tradycyjnej cegły, przykryty klasyczną dachówką karpiówką. Wyburzenie stropów nad poddaszem pozwoli odsłonić oryginalną więźbę dachową i stworzyć unikalne, wysokie (nawet na kilka metrów!) przestrzenie w stylu industrialnym lub modern retro.
- Idealny podział strefowy (Mieszkaj i zarabiaj): Trzykondygnacyjny układ pozwala na perfekcyjne rozdzielenie funkcji. Na przykład: dynamiczna działalność usługowa, medyczna lub prawna na parterze, zaplecze biurowe na piętrze oraz prywatny, spektakularny loft właściciela na poddaszu.
- Bezpośrednie wejście z ulicy: Jeden z pokoi na parterze posiada niezależne wejście prosto z chodnika – idealne pod witrynę, biuro obsługi, recepcję czy kancelarię (w przeszłości parter z sukcesem służył już różnym instytucjom).
- Ponad 18-metrowy taras i trzy balkony: Potężny taras od strony południowej to idealne miejsce na zieloną strefę relaksu dla pracowników, klientów lub letnią pracownię artystyczną.
Infrastruktura i ułatwienia konserwatorskie
Status konserwatorski – Klucz do szybkiej realizacji: Budynek figuruje w Gminnej Ewidencji Zabytków (nie w Rejestrze). Oznacza to, że chronisz historyczne dziedzictwo, ale masz znacznie większą swobodę projektową oraz szybszą i łatwiejszą ścieżkę formalną przy renowacji niż w przypadku restrykcyjnych rejestrów.
- Nowoczesne media w historycznej bryle: Dom jest częściowo podpiwniczony, wyposażony w prąd i wodę. Ogromnym ułatwieniem przy renowacji jest dostępność miejskiego ogrzewania (ciepłociąg) oraz kanalizacji bezpośrednio w ulicy – łatwo dostosujesz obiekt do rygorystycznych wymogów sanitarnych i technicznych.
- Prywatne patio i parking: Z tyłu domu znajduje się ogród z surowymi murami dawnych budynków gospodarczych. Możesz je wykorzystać, tworząc zadaszone, industrialne patio dla klientów, klimatyczną restaurację w otoczeniu zieleni lub zaadaptować przestrzeń na prywatny parking dla pracowników i kontrahentów.
Nieruchomość wymaga nakładów, ale odwdzięczy się efektem, którego nie da się podrobić w żadnym nowym budownictwie. To nie jest zwykły zakup – to stworzenie własnego architektonicznego manifestu, który przekujesz w biznesowy sukces.
Przyjedź, poczuj klimat tego miejsca i zmień historię w zysk. Zapraszamy na prezentację.
Bożena KostrubałaDoradca ds. nieruchomości
REWERS Nieruchomości
Tel.: 789 563 472
e-mail: b.kostrubala@rewersnieruchomosci.pl
Adres: Juliusza Ligonia 1, 20-805 Lublin
