Siedlisko 12 km od Lublina

Na sprzedaż klimatyczna nieruchomość wiejska w malowniczych Bystrzejowicach Pierwszych.

To idealna propozycja dla osób szukających przestrzeni do życia, prowadzenia gospodarstwa, agroturystyki lub spokojnego azylu pod miastem.

Dom:

• powierzchnia użytkowa: ok. 116 m²
  
• materiał: cegła, dach pokryty blachą,
  
• rozkład: 3 pokoje, łazienka, kuchnia z oknem,
  
• poddasze użytkowe – do własnej aranżacji,
  
• stan ogólny: do kapitalnego remontu,
  
• ogrzewanie: CO własne, ciepła woda: bojler,
  
• okna i drzwi: drewniane (stary typ).
  

Budynki gospodarcze:

• 2 zabudowania gospodarcze z dużym potencjałem adaptacyjnym (np. warsztat, magazyn, stodoła, pracownia, garaż).
  

Media:

• prąd, woda miejska, gaz (możliwość dociągnięcia)
  
• kanalizacja: szambo
  
• ogrzewanie: własne
  
• dostęp do drogi asfaltowej
  

Działka:

• powierzchnia: 0,82 ha - możliwość podzielenia na mniejsze działki
• teren: płaski, idealny do dalszej zabudowy,
  
• przeznaczenie: rolno-budowlane, teren ujęty w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego – możliwa dalsza rozbudowa w kierunku siedliska lub domu jednorodzinnego
  

Tereny zabudowy zagrodowej (M4)
1. Główne założenia:

• Obszar M4 przeznaczony jest głównie pod zabudowę zagrodową, z zachowaniem tradycyjnego charakteru wsi.
  
• Styl zabudowy powinien nawiązywać do lokalnej tradycji – zarówno pod względem formy budynków, jak i ich usytuowania.
  

2. Kluczowe wymagania urbanistyczne:a) Układ przestrzenny:

• Zabudowa jednorzędowa, pasmowa.
  
• Budynki sytuowane w ujednoliconej linii zabudowy względem drogi.
  
• Dachy spadziste, symetryczne, nachylenie powyżej 30°, z wyjątkami gdy to uniemożliwia zabudowę.
  

b) Forma zabudowy:

• Parter z poddaszem użytkowym – maksymalna wysokość.
  
• Bryła budynku i dach mają nawiązywać do tradycji lokalnej.
  
• Obowiązek nasadzeń zieleni izolacyjnej przy drogach krajowych i wojewódzkich.
  

c) Zasady zabudowy:

• Minimalna wielkość działki zagrodowej: 0,20 ha (2000 m²).
  
• Możliwość większych działek przy większych budynkach gospodarczych lub specyfice gospodarstwa (np. agroturystyka, sadownictwo).
  
• Maksymalnie 20% działki może być zabudowane.
  
• Dopuszczona zabudowa:
  
  • Letniskowa (na zasadach ML),
    
  • Jednorodzinna (na zasadach M3),
    
  • Nieuciążliwe usługi.
    

3. Dodatkowe warunki:

• Adaptacja, modernizacja, budowa możliwe w granicach istniejących zabudowanych działek.
  
• Możliwa lokalizacja nowych siedlisk rolniczych.
  
• Możliwe uzupełnienie o zabudowę jednorodzinną na działkach min. 1000 m², z dostępem do drogi publicznej (na zasadach M3).
  
• Przekształcanie siedlisk w zabudowę letniskową jest dopuszczalne.
  

4. Ograniczenia:

• Zakaz lokalizacji ferm hodowlanych, które mogą pogorszyć stan środowiska.
  
• Zwarte tereny przeznaczone na usługi, zabudowę jednorodzinną lub letniskową:
  
  • max 0,5 ha dla gruntów I–III klasy,
    
  • max 1,0 ha dla gruntów IV klasy.
    

Lokalizacja:

• spokojna, zielona okolica,
  
• szybki dojazd do Lublina,
  
• idealne miejsce na ucieczkę od miejskiego zgiełku,
  
• możliwość prowadzenia działalności gospodarczej lub stworzenia miejsca pod wynajem letniskowy.
  

ISTNIEJE MOŻLIWOŚĆ WYDZIELENIA I ZAKUPU DZIAŁKI O POWIERZCHNI OK. 40 AR WRAZ Z DOMEM ZA CENĘ 450 000 ZŁ 

Nie czekaj! Takie okazje nie zdarzają się często. Skontaktuj się ze mną już dziś i umów się na prezentację. Poczuj klimat tego miejsca i zobacz, jak może wyglądać Twój nowy dom!

Kontakt:
Jakub Pyda
Rewers Nieruchomości
Telefon: 729 856 887
E-mail: j.pyda@rewersnieruchomosci.pl