Na sprzedaż klimatyczna nieruchomość wiejska w malowniczych Bystrzejowicach Pierwszych.
To idealna propozycja dla osób szukających przestrzeni do życia, prowadzenia gospodarstwa, agroturystyki lub spokojnego azylu pod miastem.
Dom:- powierzchnia użytkowa: ok. 116 m²
- materiał: cegła, dach pokryty blachą,
- rozkład: 3 pokoje, łazienka, kuchnia z oknem,
- poddasze użytkowe – do własnej aranżacji,
- stan ogólny: do kapitalnego remontu,
- ogrzewanie: CO własne, ciepła woda: bojler,
- okna i drzwi: drewniane (stary typ).
Budynki gospodarcze:- 2 zabudowania gospodarcze z dużym potencjałem adaptacyjnym (np. warsztat, magazyn, stodoła, pracownia, garaż).
Media:- prąd, woda miejska, gaz (możliwość dociągnięcia)
- kanalizacja: szambo
- ogrzewanie: własne
- dostęp do drogi asfaltowej
Działka:- powierzchnia: 0,82 ha - możliwość podzielenia na mniejsze działki
- teren: płaski, idealny do dalszej zabudowy,
- przeznaczenie: rolno-budowlane, teren ujęty w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego – możliwa dalsza rozbudowa w kierunku siedliska lub domu jednorodzinnego
Tereny zabudowy zagrodowej (M4)1. Główne założenia:
- Obszar M4 przeznaczony jest głównie pod zabudowę zagrodową, z zachowaniem tradycyjnego charakteru wsi.
- Styl zabudowy powinien nawiązywać do lokalnej tradycji – zarówno pod względem formy budynków, jak i ich usytuowania.
2. Kluczowe wymagania urbanistyczne:a) Układ przestrzenny:
- Zabudowa jednorzędowa, pasmowa.
- Budynki sytuowane w ujednoliconej linii zabudowy względem drogi.
- Dachy spadziste, symetryczne, nachylenie powyżej 30°, z wyjątkami gdy to uniemożliwia zabudowę.
b) Forma zabudowy:
- Parter z poddaszem użytkowym – maksymalna wysokość.
- Bryła budynku i dach mają nawiązywać do tradycji lokalnej.
- Obowiązek nasadzeń zieleni izolacyjnej przy drogach krajowych i wojewódzkich.
c) Zasady zabudowy:
- Minimalna wielkość działki zagrodowej: 0,20 ha (2000 m²).
- Możliwość większych działek przy większych budynkach gospodarczych lub specyfice gospodarstwa (np. agroturystyka, sadownictwo).
- Maksymalnie 20% działki może być zabudowane.
- Dopuszczona zabudowa:
- Letniskowa (na zasadach ML),
- Jednorodzinna (na zasadach M3),
- Nieuciążliwe usługi.
3. Dodatkowe warunki:
- Adaptacja, modernizacja, budowa możliwe w granicach istniejących zabudowanych działek.
- Możliwa lokalizacja nowych siedlisk rolniczych.
- Możliwe uzupełnienie o zabudowę jednorodzinną na działkach min. 1000 m², z dostępem do drogi publicznej (na zasadach M3).
- Przekształcanie siedlisk w zabudowę letniskową jest dopuszczalne.
4. Ograniczenia:
- Zakaz lokalizacji ferm hodowlanych, które mogą pogorszyć stan środowiska.
- Zwarte tereny przeznaczone na usługi, zabudowę jednorodzinną lub letniskową:
- max 0,5 ha dla gruntów I–III klasy,
- max 1,0 ha dla gruntów IV klasy.
Lokalizacja:- spokojna, zielona okolica,
- szybki dojazd do Lublina,
- idealne miejsce na ucieczkę od miejskiego zgiełku,
- możliwość prowadzenia działalności gospodarczej lub stworzenia miejsca pod wynajem letniskowy.
ISTNIEJE MOŻLIWOŚĆ WYDZIELENIA I ZAKUPU DZIAŁKI O POWIERZCHNI OK. 40 AR WRAZ Z DOMEM ZA CENĘ 450 000 ZŁ Nie czekaj! Takie okazje nie zdarzają się często. Skontaktuj się ze mną już dziś i umów się na prezentację. Poczuj klimat tego miejsca i zobacz, jak może wyglądać Twój nowy dom!Kontakt:Jakub Pyda
Rewers Nieruchomości
Telefon: 729 856 887
E-mail: j.pyda@rewersnieruchomosci.pl
