Las, przestrzeń i Twoja wizja: gigantyczna działka w Dębinach! 0,30ha pod Twój nowy dom + plantacja malin!Marzysz o ucieczce z betonowej dżungli, ale nie chcesz mieszkać w ciasnej podmiejskiej zabudowie, gdzie sąsiad zagląda Ci w okna? Chcesz przestrzeni, natury i pełnej kontroli nad tym, jak będzie wyglądać Twoje wymarzone miejsce na ziemi?
Mamy dla Ciebie grunt w Dębinach (gm. Poniatowa), który spełnia wszystkie warunki: jest ogromny, ma idealny dojazd i Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego, który zdejmuje z Ciebie tonę biurokracji związanej z warunkami zabudowy.
Nie szukaj tu domu do remontu.
Kupujesz potężną przestrzeń pod budowę swojej przyszłości od zera.Lokalizacja i bonus, który na siebie zarabia:- Las na wyciągnięcie ręki: Tuż po drugiej stronie asfaltowej drogi rozciąga się czysty, gęsty las. To oznacza brak sąsiadów naprzeciwko, widok na kojącą zieleń bezpośrednio z salonu, świeże powietrze i święty spokój.
- Gotowy biznes i dodatkowy dochód: Na działce znajduje się około 0,3 ha w pełni zadbanej, owocującej plantacji malin! Ty decydujesz, czy potraktujesz to jako nowe hobby i źródło własnych, zdrowych owoców, czy jako gotowe źródło dodatkowego dochodu, które sfinansuje bieżące opłaty, podatki czy zasili budżet domowy.
- Baza pod budowę: Na froncie znajduje się stary budynek z 1975 roku. Potraktuj go czysto użytkowo – to doskonała baza socjalna dla ekipy budowlanej oraz bezpieczny, zamykany schowek na materiały i narzędzia podczas realizacji Twojego projektu.
Parametry gruntu:- Lokalizacja: Dębiny działka 71, gm. Poniatowa – spokojna, zielona i malownicza okolica.
- Powierzchnia ogólna: Kosmiczne 28 565 m² (2,865 ha!) – lekko nachylony prostokąt, dający niesamowite poczucie wolności.
- Wymiary: Ok. 655 m długości x 44,9 m szerokości – idealne proporcje, by stworzyć w pełni prywatną enklawę i oddzielić strefę domową od plantacji.
- Powierzchnia budowlana w planie miejscowym: Aż 0,30 ha (3000 m²) na froncie jest objęte terenem MN/RM (zabudowa mieszkaniowa/zagrodowa). Reszta to czyste grunty rolne (klasa IV i V) – dzięki temu płacisz bardzo niskie podatki, a budujesz się w pełni legalnie i komfortowo.
- Dojazd: Bezpośrednio z drogi asfaltowej – bezproblemowy dojazd ciężkiego sprzętu o każdej porze roku.
Co i jak możesz tu wybudować?Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego jasno określa zasady gry. Dzięki temu masz pewność, jak będzie wyglądać okolica w przyszłości i że nikt nie zaskoczy Cię uciążliwą inwestycją za płotem.
Oto precyzyjne wytyczne dla Twojego nowego domu (strefa mieszkaniowa MN):
- Maksymalny procent zabudowy działki: Do 30% powierzchni terenu budowlanego. Na Twoich 3000 m² strefy budowlanej daje to gigantyczne możliwości projektowe.
- Minimalny procent powierzchni zielonej: Minimum 40% powierzchni musi pozostać biologicznie czynna.
- Wysokość budynku: Maksymalnie do 9 metrów (do 2 kondygnacji nadziemnych – np. parter + użytkowe poddasze).
- Geometria dachu: Dach dwu- lub wielospadowy o kącie nachylenia od 30° do 45° (parametry wprost stworzone pod superwydajną fotowoltaikę).
Media i szczegóły techniczne- Media na działce: światłowód, prąd oraz woda z ujęcia miejskiego są na działce.
- Stan prawny: Pełna własność.
Cena: 549 000 PLN (tylko 19,22 PLN / m²!)Taki areał z gotowym planem zagospodarowania, mediami, owocującą plantacją dającą dochód i ścianą lasu tuż przed frontem to absolutny unikat na portalach. To doskonała lokata kapitału lub miejsce na stworzenie życiowego projektu.
Zadzwoń teraz i umów się na prezentację terenu – zobacz ten potencjał na własne oczy!Bożena Kostrubała
Doradca ds. nieruchomości
REWERS Nieruchomości
Tel.: 789 563 472
e-mail: b.kostrubala@rewersnieruchomosci.pl
Adres: Juliusza Ligonia 1, 20-805 Lublin
