Siedlisko z areałem sadowniczym Niesiołowice

Siedlisko z potencjałem i dużym areałem sadowniczym – Niesiołowice, gmina Józefów nad Wisłą.

Nieruchomość z duszą i potencjałem dochodowym – idealne siedlisko w sercu zagłębia sadowniczego. Szukasz wyjątkowego miejsca na ziemi, które połączy funkcję mieszkalną z możliwością prowadzenia dochodowej działalności rolniczej lub agroturystycznej? A może szukasz bezpiecznej lokaty kapitału w gruntach wysokiej klasy?
Mamy przyjemność zaprezentować unikalną ofertę sprzedaży kompleksu działek o łącznej powierzchni ponad 5,5 ha w malowniczej miejscowości Niesiołowice (gmina Józefów nad Wisłą). Serce nieruchomości stanowi klimatyczne siedlisko z domem mieszkalnym oraz budynkami gospodarczymi, z gruntami o doskonałych klasach bonitacyjnych.

 Kluczowe atuty nieruchomości:

• Pewność i bezpieczeństwo prawne: Cały teren jest objęty obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP). Oznacza to brak konieczności ubiegania się o Warunki Zabudowy (WZ) i jasno określone przeznaczenie terenu – idealna informacja dla szybkiej inwestycji!
  
• Duży,  areał: W skład oferty wchodzi 5 działek (w tym działki nr 466, 165/1, 164/1, 164/2 oraz 465), które tworzą 2 funkcjonalne  całości.
  
• Jakość gleby: Przeważająca część gruntów to ziemia wysokich klas (IIIa, IIIb oraz IVb) – idealna pod intensywne uprawy sadownicze (jabłonie, wiśnie, czereśnie, maliny).
  
• Media: na działce jest przyłącze gazu (budynek mieszkalny podłączony), wodociąg, prąd, szambo.

W skład nieruchomości wchodzą:
1. Część siedliskowa (Działka nr 466 – 2,29 ha z zabudowaniami, część działki 465- budynki gospodarcze):

• Dom mieszkalny: Budynek z potencjałem, przeznaczony do własnej aranżacji i remontu. Idealny, by stworzyć w nim klimatyczny dom całoroczny lub bazę pod agroturystykę.
  
• Budynki gospodarcze: Solidne obiekty (również do remontu/adaptacji), które doskonale posłużą jako zaplecze magazynowe, garaże na sprzęt rolniczy, chłodnię lub warsztat.
  
• Otoczenie: Na części działki 466  znajduje się również  las (Ls), dodający nieruchomości prywatności i unikalnego, wiejskiego klimatu.
  

2. Kompleks sadowniczy (Działki: 165/1, 164/1, 164/2 oraz część działki 465,466):

• Bardzo dobrze utrzymany i świetnie nasłoneczniony teren o wysokiej kulturze rolnej.
  
• Doskonały do kontynuacji tradycji sadowniczych lub wydzierżawienia lokalnym producentom i generowania pasywnego dochodu.
  

Dla kogo jest ta nieruchomość?

• Dla sadowników i rolników: Chcących powiększyć swoje gospodarstwo o wysokiej klasy ziemię w doskonałej lokalizacji.
  
• Dla inwestorów: Szukających bezpiecznego ulokowania gotówki w gruntach rolnych i budowlanych, których wartość stale rośnie.
  
• Dla uciekających z miasta: Dla osób szukających ciszy, przestrzeni i chcących stworzyć własne, samowystarczalne gospodarstwo (lifestyle farm).

Lokalizacja:
Gmina Józefów nad Wisłą to region słynący z mikroklimatu idealnego dla sadownictwa oraz pięknych nadwiślańskich krajobrazów. Niesiołowice zapewniają doskonały balans pomiędzy prywatnością i spokojem a dobrym dojazdem do infrastruktury miejskiej.

Cena: 599 000 zł za całość (Siedlisko, budynki + ponad 5,5 ha ziemi).

Nieruchomość sprzedawana jest na wyłączność – gwarantuje to pełne bezpieczeństwo transakcji oraz profesjonalną opiekę prawno-organizacyjną na każdym etapie zakupu.

Zapraszamy na prezentację! Chcesz zobaczyć ten olbrzymi potencjał na własne oczy? Skontaktuj się z nami, aby umówić się na spotkanie.

Bożena Kostrubała
Doradca ds. nieruchomości
REWERS Nieruchomości
Tel.: 789 563 472
e-mail: b.kostrubala@rewersnieruchomosci.pl
Adres: Juliusza Ligonia 1, 20-805 Lublin