Jeśli planujesz sprzedaż mieszkania „z drugiej ręki” w Lublinie, mamy jedną radę: uzbrój się w cierpliwość. I kwartał 2026 roku przyniósł wyraźne wyhamowanie, a rynek wtórny złapał zadyszkę.

Sprzedaż hamuje, czas oczekiwania rośnie

Dane są nieubłagane - liczba zawartych umów spadła o imponujące 33,3% w porównaniu do IV kwartału 2025 roku. Co to oznacza w praktyce?

• Czas na sprzedaż: średnio mieszkanie „wisi” na portalu przez 114 dni, zanim znajdzie nabywcę.
• Średnia cena: metr kwadratowy na rynku wtórnym kosztuje obecnie średnio 9 879 zł.

Gdzie jest najdrożej?

Mimo ogólnego spowolnienia, niektóre dzielnice trzymają fason (i ceny). Liderami pod względem kwot transakcyjnych są:

1. Szerokie: 11 916 zł/mkw.
2. Węglin: 11 581 zł/mkw.

Czas kupującego, próba cierpliwości dla sprzedającego

Dane za I kwartał 2026 roku nie pozostawiają złudzeń - rynek wtórny w Lublinie przeszedł w tryb wyczekiwania. Drastyczny spadek liczby transakcji o 1/3 oraz powrót cen poniżej bariery 10 000 zł/mkw. to jasny sygnał, że okres „brania wszystkiego, co pojawi się na portalu” mamy już za sobą.

Dla sprzedających kluczowa staje się teraz realna wycena i profesjonalne przygotowanie oferty – przy średnim czasie sprzedaży wynoszącym blisko 4 miesiące, błędy w cenie startowej mogą skutkować „spaleniem” ogłoszenia. Z kolei dla kupujących otwiera się interesujące okno pogodowe: większy wybór lokali i mniejsza konkurencja ze strony innych chętnych to idealne warunki do spokojnego szukania wymarzonego „M” i twardych negocjacji cenowych. Bez względu na to, po której stronie transakcji stoisz, w 2026 roku na lubelskim rynku wtórnym najbardziej opłaca się... chłodna głowa.