Czy deweloperzy i kupujący w końcu zaczęli mówić tym samym językiem? Raport z pierwszych trzech miesięcy 2026 roku na lubelskim rynku pierwotnym pokazuje fascynujący trend: ceny ofertowe rosną, ale portfele kupujących stawiają twardy opór.

Rozdźwięk cenowy: oczekiwania vs. rzeczywistość

W I kwartale 2026 roku zaobserwowaliśmy wyraźny dystans między tym, co widzimy w ogłoszeniach, a tym, co ostatecznie ląduje na aktach notarialnych.

• Średnia cena ofertowa: 11 889 zł/mkw.
• Średnia cena transakcyjna: 10 987 zł/mkw.

Różnica wynosząca blisko 900 zł na każdym metrze sugeruje, że kupujący w Lublinie stali się mistrzami negocjacji lub po prostu wybierają staranniej tańsze lokale, omijając te najdroższe.

Co i gdzie kupujemy?

Mimo wysokich cen, rynek nie śpi. Liczba transakcji wzrosła o 3,2% w porównaniu do końcówki ubiegłego roku.

• Ulubiony metraż: bez zaskoczeń - królują mieszkania od 40 do 60 mkw. To złoty środek między funkcjonalnością a ceną.
• Najdroższe lokalizacje: jeśli szukasz prestiżu (i masz głęboki portfel), Twoje oczy skierują się na:
  1. Śródmieście: 14 303 zł/mkw. (cena transakcyjna)
  2. LSM: 12 654 zł/mkw.

Wniosek dla kupujących

Statystyki z początku 2026 roku to dla Ciebie świetna wiadomość. Skoro różnica między ceną z reklamy a tą na umowie wynosi blisko 900 zł na metrze, to przy zakupie 50-metrowego mieszkania w portfelu zostaje Ci aż 45 000 zł. To kwota, która niemal w całości pokryje koszt wykończenia kuchni lub łazienki. Jeśli planujesz zakup w Lublinie, nie bój się negocjować - liczby pokazują wyraźnie, że deweloperzy są gotowi na ustępstwa, byle tylko sfinalizować transakcję.