Cena ofertowa vs. cena transakcyjna – co musisz wiedzieć?

Na rynku nieruchomości w Lublinie w 2025 roku kluczowe znaczenie ma rozróżnienie między ceną ofertową a ceną transakcyjną:

• Cena ofertowa to kwota, za jaką nieruchomość jest wystawiana na sprzedaż.
• Cena transakcyjna to rzeczywista kwota, po której dochodzi do finalizacji sprzedaży.

Różnica między tymi wartościami, nazywana „upustem” lub „marginesem negocjacyjnym”, jest ważnym wskaźnikiem kondycji rynku, siły negocjacyjnej oraz realnych możliwości finansowych nabywców. Dla kupujących, sprzedających, inwestorów i pośredników jest to cenna informacja pozwalająca podejmować trafniejsze decyzje.

Ceny ofertowe mieszkań w Lublinie – 2025

Rynek pierwotny

W pierwszej połowie 2025 roku średnie ceny ofertowe na rynku pierwotnym wynoszą:

• 11 000 – 11 500 zł/m²

Obserwujemy stabilizację i niewielkie wahania miesięczne.

Rynek wtórny

Średnie ceny ofertowe na rynku wtórnym w Lublinie to:

• 9 100 – 10 200 zł/m²

Dla porównania:

• Listopad 2024: ok. 10 300 zł/m²
• I kwartał 2025: ok. 9 660 zł/m²

Różnice cenowe między dzielnicami

• Najdrożej: Szerokie – 11 924 zł/m²
• Najtaniej: Głusk – 6 812 zł/m²
• Inne drogie dzielnice: Węglin Południowy, Stare Miasto
• Najtańsze lokalizacje: Za Cukrownią, Tatary

Rozpiętość cen przekracza 75%.

Wpływ metrażu na cenę za m² (rynek pierwotny – kwiecień 2025)

• Kawalerki: 13 585 zł/m²
• 2 pokoje: 11 776 zł/m²
• 3 pokoje: 10 753 zł/m²
• 4 pokoje i więcej: poniżej 10 000 zł/m²

Ceny transakcyjne w Lublinie – co pokazują dane?

Rynek wtórny

• IV kwartał 2024: 9 687 zł/m² (spadek o 0,3% kw/kw)

Rynek pierwotny

• III kwartał 2024 (10 miast): 12 405 zł/m²
• Rynek wtórny w tych samych miastach: 8 024 zł/m²

Trendy

• Wzrosty r/r nadal zauważalne (np. 12,5% w Q4 2024 na rynku wtórnym)
• Tempo wzrostu jednak wyraźnie słabnie

1. Stan techniczny nieruchomości
2. Lokalizacja mieszkania
3. Czas ekspozycji oferty na rynku
4. Motywacja sprzedającego
5. Koniunktura rynkowa
6. Nastawienie kupujących
7. Koszty budowy (rynek pierwotny)

W 2025 roku, przy osłabionym popycie i dużej podaży, kupujący mają przewagę negocjacyjną, zwłaszcza na rynku wtórnym.

Różnice między cenami ofertowymi a transakcyjnymi

Szacowana różnica:

• Rynek wtórny: ok. 9%
• Rynek pierwotny: mniejsza rozpiętość, ale nadal obecna

Różnice te wynikają m.in. z faktu, że kupujący na rynku pierwotnym często wybierają mieszkania droższe, w lepszych lokalizacjach, z mniejszym potencjałem do negocjacji.

Rynek nieruchomości w Lublinie w 2025 roku? Kluczowe obserwacje i rekomendacje

W 2025 roku Lublin oferuje stabilny, choć zróżnicowany cenowo rynek nieruchomości. Różnice między cenami ofertowymi a transakcyjnymi są zauważalne – największe na rynku wtórnym.

Dla kupujących

• Duża podaż i osłabiony popyt tworzą dobre warunki do negocjacji.
• Warto analizować rynek, porównywać ceny i korzystać z pomocy pośredników.

Dla sprzedających

• Realistyczna wycena to klucz do sukcesu.
• Konieczna jest gotowość do negocjacji i dłuższego procesu sprzedaży.

Dla inwestorów

Potencjalne okazje, ale konieczna analiza lokalizacji, rentowności i finansowania.

To czas selektywnego podejścia.

Rekomendacje dla uczestników rynku nieruchomości w Lublinie

• Kupujący: negocjuj ceny, korzystaj z danych transakcyjnych i obserwuj długość ekspozycji ofert.
• Sprzedający: dopasuj cenę do realiów i analizuj rynek.
• Inwestorzy: monitoruj trendy, zmiany przepisów i lokalne warunki.

Pamiętaj: dane rynkowe mogą się zmieniać, a nieprzewidziane zdarzenia wpływają na dynamikę rynku. Kluczowa jest bieżąca analiza i elastyczne podejście.

Bezpłatna Konsultacja

Grzegorz Woźniak

+48 668 479 499

grzegorz.wozniak@rewersnieruchomosci.pl