Najnowsze dane z III kwartału 2025 roku, zebrane przez Narodowy Bank Polski, pokazują, że rynek nieruchomości w Lublinie i województwie lubelskim przeżywa spowolnienie w budownictwie. Ceny mieszkań i domów utrzymują się, a nawet lekko podnoszą - zwłaszcza na rynku wtórnym.

Wyhamowanie budownictwa

Województwo lubelskie, 3 kwartały 2025 vs. 2024:

W całym województwie lubelskim odnotowano znaczne spadki w aktywności budowlanej:

• pozwolenia na budowę: spadek o 13,9% (w Lublinie o 24,1%),
• rozpoczęte budowy: spadek o 14,9% (w Lublinie aż o 43,2%),
• mieszkania oddane do użytkowania: spadek o 30,0% (w Lublinie o 46,3%).
  
  

Stabilizacja cen na rynku mieszkaniowym

Rynek mieszkaniowy w Lublinie w III kwartale 2025 roku utrzymuje stabilizację cen, choć widać różnice między segmentem pierwotnym a wtórnym. Poniżej przedstawiamy szczegółowe dane dotyczące średnich cen ofertowych i transakcyjnych, liczby zawieranych transakcji oraz struktury cenowej na obu rynkach.

Stabilizacja cen na rynku mieszkaniowym

Rynek mieszkaniowy w Lublinie w III kwartale 2025 roku utrzymuje stabilizację cen, choć widać różnice między segmentem pierwotnym a wtórnym. Poniżej przedstawiamy szczegółowe dane dotyczące średnich cen ofertowych i transakcyjnych, liczby zawieranych transakcji oraz struktury cenowej na obu rynkach.

Stabilizacja cen na rynku mieszkaniowym

Rynek Pierwotny - Lublin:

• średnia cena ofertowa: 11 535 zł/mkw.. Wzrost o 2,1% w stosunku do II kw. 2025 r. i o 4,5% w stosunku do III kw. 2024 r.,
• średnia cena transakcyjna: 10 814 zł/mkw.. Wzrost jedynie o 0,1% w stosunku do II kw. 2025 r. i brak zmian rok do roku,
• liczba transakcji wzrosła o 20,1% w porównaniu do poprzedniego kwartału,
• udział w ofercie - najwięcej mieszkań (41,2%) oferowano w cenie powyżej 11 000 zł/mkw,
• udział w transakcjach - najwięcej transakcji (34,3%) dotyczyło mieszkań w przedziale od 10 000 do 11 000 zł/mkw.

Rynek Wtórny - Lublin:

• średnia cena ofertowa: 10 443 zł/mkw. Spadek o 2,6% kwartał do kwartału, ale wzrost o 0,6% rok do roku,
• średnia cena transakcyjna: 10 111 zł/mkw. Wzrost o 2,0% w stosunku do II kw. 2025 r. i o 4,1% w stosunku do III kw. 2024 r,
• liczba transakcji wzrosła o 9,7% w porównaniu do II kw. 2025 r,
• najdroższe dzielnice (transakcje): Węglin (11 746 zł/mkw.), Wiktoryn (10 954 zł/mkw.) i Sławinek (10 942 zł/mkw.),
• najtańsze dzielnice (transakcje): Tatary (8 377 zł/mkw.) i Kalinowszczyzna (9 147 zł/mkw.),
• dostępność - za przeciętne wynagrodzenie brutto w Lublinie można było kupić 0,82 mkw. mieszkania na rynku wtórnym.

Domy i grunty w Lublinie: rosnące zróżnicowanie cen i struktury transakcji

Rynek domów w Lublinie w III kwartale 2025 roku prezentował wyraźne zróżnicowanie między segmentami. Na rynku pierwotnym średnia cena ofertowa wyniosła 1 205 tys. zł przy przeciętnej powierzchni transakcyjnej 144 mkw., podczas gdy na rynku wtórnym było to 1 648 tys. zł przy 132 mkw. W segmencie gruntów średnia cena ofertowa ukształtowała się na poziomie 485 zł/mkw., natomiast realizowane transakcje dotyczyły głównie mniejszych działek do 500 mkw., osiągając średnio 1 282 zł/mkw. Na rynku najmu mieszkania oferowano przeciętnie po 58 zł/mkw. (2 682 zł za lokal), przy średniej cenie transakcyjnej 53 zł/mkw. (2 373 zł). W strukturze zarówno ofert, jak i zawieranych umów dominowały mieszkania dwupokojowe.

Trendy na lubelskim rynku nieruchomości

Rynek deweloperski w Lublinie spowalnia, co może w przyszłości wpłynąć na kurczenie się oferty. Natomiast rynek wtórny, mimo chwilowego spadku cen ofertowych, umacnia się na poziomie transakcyjnym. Domy i grunty poza Lublinem (powiat lubelski/świdnicki) pozostają znacznie tańszą alternatywą, zarówno w zakupie, jak i transakcyjnie.