Autor: Grzegorz Woźniak, agent nieruchomości | Rewers Nieruchomości Lublin Aktualizacja: czerwiec 2026 | Czas czytania: ok. 5 minut

Rekrutacja za chwilę się skończy, Twoje dziecko dostało się na studia w Lublinie i pada pytanie, które zadaje sobie w tej chwili tysiące polskich rodzin: czy przez 5 lat płacić komuś innemu za wynajem, czy kupić mieszkanie i po studiach je sprzedać albo wynajmować? To nie jest pytanie o preferencje. To pytanie finansowe - i ma konkretną odpowiedź.

Najpierw kilka liczb z lubelskiego rynku

Zanim policzysz, warto wiedzieć, jak wygląda rynek, na który wchodzisz. Przeanalizowaliśmy dane transakcyjne za I kwartał 2026 roku:

• średni czynsz najmu kawalerki w Lublinie: ~1 635 zł/miesiąc,
• 40% wszystkich transakcji najmu to właśnie kawalerki,
• 60% wynajętych lokali nie przekracza 40 mkw.
• Popyt na małe mieszkania znacznie przewyższa podaż.

Co to oznacza dla Ciebie? Kawalerka w Lublinie to jeden z najbardziej płynnych aktywów na lokalnym rynku. Łatwo ją wynająć, łatwo sprzedać. Pustostany przy rozsądnej cenie praktycznie nie istnieją.

Wariant 1: Płacisz za wynajem przez 5 lat

Policzmy, ile to kosztuje. Miesięczne wydatki:

• czynsz: ~1 635 zł,
• media (prąd, internet, woda): ~250 zł,
• łącznie: ok. 1 900 zł/miesiąc.

Przez 5 lat studiów (licencjat + magisterka): ok. 114 000 zł. Te pieniądze wychodzą z Twojego konta i nie wracają. Twoje dziecko po studiach nie ma nic - ani mieszkania, ani oszczędności z tego tytułu. Ty też nie. Wynajem ma oczywiście zalety: zero formalności, zero odpowiedzialności za lokal, pełna elastyczność jeśli dziecko zmieni uczelnię lub wyjedzie za granicę. Ale finansowo - to najdroższy scenariusz w perspektywie 5 lat.

Wariant 2: Kupujesz kawalerkę

Przyjmijmy realistyczne założenia: kawalerka 30 mkw. na rynku wtórnym za 360 000 zł w dobrej lokalizacji w Lublinie. Aktualne ceny: średnia na rynku wtórnym to ok. 12 400-12 600 zł/mkw., na pierwotnym nawet 13 600 zł/mkw.

Co musisz mieć na starcie:

• wkład własny 20%: 72 000 zł,
• podatek PCC 2% (rynek wtórny): ~7 200 zł,
• notariusz + wpis do KW: ~3 000 zł,
• razem: ok. 82 000 zł gotówki.

Miesięczne koszty przy kredycie (288 000 zł, 30 lat, ~7%):

• rata kredytu: ~1 920 zł,
• czynsz do wspólnoty/SM: ~350 zł,
• media: ~250 złŁącznie: ok. 2 520 zł/miesiąc.

Miesięcznie wydajesz ok. 620 zł więcej niż przy wynajmie. Przez 5 lat to ok. 37 000 zł różnicy.Ale po 5 latach masz nieruchomość wartą 360 000+ zł.

Wariant 3: Kupujesz za gotówkę lub z mniejszym kredytem

Jeśli masz oszczędności lub możesz pokryć zakup bez kredytu (lub z niewielkim), rachunek wygląda zupełnie inaczej. Przy zakupie za gotówkę miesięczny koszt utrzymania kawalerki to tylko:

• czynsz do wspólnoty: ~350 zł,
• media: ~250 zł,
• łącznie: ok. 600 zł/miesiąc.

To trzykrotnie mniej niż wynajem i każda złotówka zostaje w rodzinie.

Co się dzieje po studiach? Trzy wyjścia

To jest moment, w którym zakup zaczyna naprawdę zarabiać.

Wyjście 1 - dziecko zostaje w Lublinie: mieszka dalej we własnym M, nie płaci czynszu nikomu obcemu. Oszczędza ok. 1 600-1 900 zł miesięcznie w porównaniu do rynkowego najmu.

Wyjście 2 - dziecko wyjeżdża: wynajmujesz kawalerkę kolejnemu studentowi. Przy czynszu ~1 800 zł miesięcznie i stopie zwrotu ok. 5,3% brutto rocznie - inwestycja pracuje na siebie.

Wyjście 3 - sprzedajesz: rynek rośnie. Prognoza cen mkw. w Lublinie na koniec 2026 r. to ok. 10 000 zł - trend wzrostowy trwa od lat. Kupiona dziś kawalerka za 360 000 zł za 5-7 lat może być warta znacznie więcej.

Porównanie wariantów - co wybierasz?

Kiedy wynajem jest jednak lepszym wyjściem?

Uczciwie: są sytuacje, kiedy wynajem ma sens.

• Nie masz kapitału na wkład własny i nie chcesz zaciągać dużego kredytu.
• Dziecko jest niezdecydowane co do kierunku studiów lub miasta.
• Planujesz, że po roku wróci lub wyjedzie za granicę.
• Nie chcesz zajmować się formalnościami zakupu i ewentualnym zarządzaniem najmem

W takim przypadku wynajem daje elastyczność, której zakup nie zapewnia - i to jest realna wartość.

Nasza rekomendacja

Jeśli masz kapitał lub zdolność kredytową - zakup kawalerki w Lublinie to decyzja, która się broni finansowo. Nie dlatego że „wynajem to wyrzucanie pieniędzy", ale dlatego że lubelski rynek małych mieszkań jest wyjątkowo płynny, stabilny i rosnący. Przez 5 lat studiów dziecko mieszka we własnym. Po studiach - masz aktywo, które możesz wynajmować, sprzedać lub przekazać. Jeśli kapitału nie ma - wynajem jest uczciwy i nie ma w nim nic złego. Ale warto wiedzieć, co zostawiasz na stole.

Rozważasz zakup kawalerki w Lublinie dla dziecka?

Pomożemy Ci przeanalizować opcje, sprawdzić dostępne oferty i przeprowadzić przez cały proces - od wyboru lokalizacji po finalizację u notariusza.

SKONTAKTUJ SIĘ Z NAMI!

668-479-499

rewersnieruchomosci.pl/kontakt