Autor: Grzegorz Woźniak, agent nieruchomości | Rewers Nieruchomości Lublin
Czas czytania: ok. 6 minut
Decyzja o sprzedaży lub zakupie nieruchomości to jedna z największych finansowych decyzji w życiu. Naturalne jest więc pytanie: jak wygląda współpraca z biurem nieruchomości od środka? Co dokładnie robi agent? Za co płacę prowizję? I co ja, jako klient, muszę zrobić sam?
W Rewers Nieruchomości stawiamy na pełną transparentność. Poniżej opisujemy krok po kroku jak wygląda nasza współpraca, osobno z perspektywy sprzedającego i kupującego.
Wszystko zaczyna się od rozmowy. Kontaktujesz się z nami, a my umawiamy się na bezpłatną konsultację, najczęściej w Twojej nieruchomości lub w naszym biurze przy ul. Juliusza Ligonia 1 w Lublinie.
Na tym etapie:
Wycena oparta jest na twardych danych. Analizujemy każdą dzielnicę osobno, bo inny przelicznik zastosujemy dla Śródmieścia, inny dla Czub czy Węglina.
Przed rozpoczęciem działań podpisujemy umowę współpracy, która jasno określa warunki: zakres naszych obowiązków, wysokość prowizji i czas trwania umowy.
Oferujemy dwa modele:
Umowa na wyłączność - sprzedażą zajmuje się wyłącznie Rewers. Agent inwestuje 100% swoich zasobów w Twoją ofertę, bo nie ryzykuje że prowizję przejmie inna firma. Dla Ciebie oznacza to jednego opiekuna, pełną kontrolę nad procesem i zazwyczaj wyższą cenę końcową.
Umowa otwarta - możesz równocześnie współpracować z innymi biurami lub szukać kupca samodzielnie.
To etap, który ma największy wpływ na cenę i czas sprzedaży. Badania rynkowe są jednoznaczne: nieruchomości z profesjonalną prezentacją sprzedają się szybciej i drożej.
W Rewers przygotowujemy:
Profesjonalne zdjęcia HDR - nie ze smartfona. Zdjęcia które robią pierwsze wrażenie i zatrzymują uwagę kupującego przeglądającego dziesiątki ofert.
Wirtualny spacer 360° (technologia Giraffe360) - kupujący może zwiedzić mieszkanie o 23:00, z kanapy, zanim zdecyduje się na wizytę. Na oglądanie przyjeżdżają osoby już wstępnie zainteresowane.
Rzuty 2D i 3D - kupujący od razu rozumie układ pomieszczeń. Koniec z pytaniami "czy da się tu postawić szafę".
Home staging - doradzimy jak przygotować nieruchomość do zdjęć i pokazów, żeby prezentowała się jak najlepiej.
Twoja oferta trafia do wyselekcjonowanej bazy klientów poszukujących, którą prowadzimy na bieżąco. Jednocześnie publikujemy ją na portalach nieruchomości i w systemach MLS oraz prowadzimy płatne kampanie reklamowe targetowane do konkretnych grup odbiorców.
Masz dostęp do analityki - widzisz ilu kupujących obejrzało wirtualny spacer, jak długo i które pomieszczenia przyciągają uwagę najbardziej.
Organizujemy i prowadzimy pokazy nieruchomości. Weryfikujemy wstępnie zainteresowanych kupujących, czy mają zdolność kredytową, czy są zdecydowani, czy ich oczekiwania są realistyczne.
Prowadzimy negocjacje cenowe w Twoim imieniu, chroniąc Twoje interesy i dążąc do maksymalizacji ceny sprzedaży.
Gdy znajdziemy kupca, przechodzimy do formalności:
Nie zostawiamy Cię samego na żadnym etapie.
Zaczynamy od dokładnej rozmowy o tym, czego szukasz. Lokalizacja, metraż, piętro, stan, ale też Twoje realne możliwości finansowe.
Jeśli planujesz zakup na kredyt, połączymy Cię z naszymi partnerami finansowymi z mFinanse, którzy bezpłatnie zbadają Twoją zdolność kredytową. Warto to zrobić zanim zaczniesz oglądać nieruchomości, żebyś wiedział jaki masz realny budżet.
Nie zasypujemy Cię setką linków. Na podstawie rozmowy dobieramy oferty, które faktycznie spełniają Twoje kryteria, z naszego portfela i z rynku. Znamy specyfikę każdej dzielnicy Lublina: od dynamicznie rozwijającego się Węglina, przez zielone Czuby i LSM, aż po zabytkowe Śródmieście.
Organizujemy pokazy i towarzyszymy Ci podczas wizyt. Zwracamy uwagę na rzeczy, które łatwo przeoczyć: stan instalacji, wilgoć, kwestie wspólnoty mieszkaniowej, sąsiedztwo.
Mamy dostęp do wirtualnych spacerów 360°, dzięki którym możesz wstępnie ocenić nieruchomość zdalnie i decydować o wizycie tylko wtedy gdy naprawdę Cię zainteresuje.
Zanim podpiszesz cokolwiek, przeprowadzamy rygorystyczny audyt stanu prawnego:
Eliminujemy ryzyko zakupu nieruchomości z ukrytymi wadami prawnymi.
Negocjujemy cenę i warunki transakcji w Twoim imieniu. Znamy realne wartości rynkowe i wiemy kiedy cena ma przestrzeń do negocjacji, a kiedy oferta jest już dobrze wyceniona.
Koordynujemy cały proces zamknięcia transakcji:
Przy zakupie na rynku pierwotnym współpracujemy z deweloperami i pomagamy obiektywnie porównać standardy różnych lubelskich inwestycji. Kupując przez nas mieszkanie od dewelopera, często nie płacisz prowizji, bo pokrywa ją deweloper.
Koszty zależą od wybranego modelu współpracy i specyfiki nieruchomości. Nasze wynagrodzenie jest prowizyjne i transparentne. Obejmuje pełen pakiet: marketing premium, weryfikację prawną i pełne wsparcie na każdym etapie transakcji, łącznie z towarzyszeniem przy podpisaniu aktu notarialnego.
Dodatkowo współpracujemy z mFinanse, dzięki czemu nasi klienci mają bezpłatny dostęp do weryfikacji zdolności kredytowej i doradztwa finansowego już na starcie.
Płacisz za bezpieczeństwo transakcji i maksymalizację wyniku, nie za samo "dodanie ogłoszenia na portal".
Szczegółowe warunki omawiamy zawsze indywidualnie na pierwszej, bezpłatnej konsultacji.
Odpowiednio wycenione i przygotowane oferty w Rewers Nieruchomości często znajdują nabywcę w ciągu kilku do kilkunastu dni roboczych od momentu publikacji.
Czas transakcji zależy od kilku czynników: stanu prawnego nieruchomości, formy finansowania przez kupującego (gotówka vs kredyt) i ewentualnych formalności. Kupno finansowane kredytem wydłuża cały proces o czas potrzebny bankowi na decyzję, zwykle 3 do 6 tygodni.
Najlepszym sposobem żeby poznać nasz proces pracy jest po prostu rozmowa. Pierwsza konsultacja jest bezpłatna i do niczego nie zobowiązuje.
