Podsumowanie IV kwartału 2025 roku na lubelskim rynku nieruchomości przynosi obraz stabilizacji cenowej przy jednoczesnym gwałtownym hamowaniu nowych inwestycji. Dzięki stałej współpracy REWERS Nieruchomości z NBP, mamy dostęp nie tylko do cen z ogłoszeń, ale do tego, co najważniejsze: cen transakcyjnych, czyli realnych kwot, za jakie sprzedały się mieszkania.

Jeśli planujesz ruch na rynku nieruchomości w 2026 roku, te trzy trendy musisz znać.

1. Budownictwo zwalnia o połowę – nadchodzi luka podażowa?

To najbardziej zaskakująca informacja z raportu. W 2025 roku wydano o 21,8% mniej pozwoleń na budowę, a deweloperzy rozpoczęli o 50,3% mniej inwestycji niż rok wcześniej.

Co to oznacza? Rynek przygotowuje się na mniejszą liczbę oddawanych kluczy w nadchodzących latach. Dla kupujących to sygnał, że wybór nowych mieszkań za 1.5–2 lata będzie znacznie mniejszy, co może wywołać presję na dalsze wzrosty cen w segmencie popularnym.

2. Rynek wtórny: Wielka płyta wciąż w cenie

Mimo wysypu nowoczesnych osiedli, lublinianie wciąż kochają klasykę. Prawie połowa (49%) transakcji na rynku wtórnym dotyczyła budynków z wielkiej płyty, gdzie średnia cena wyniosła 8 986 zł/m². Dla porównania, nowsze technologie (budynki po 1990 r.) kosztują już średnio 11 599 zł/m². Wielka płyta wygrywa świetną infrastrukturą, zielenią i – co tu kryć – bardziej przystępną ceną.

3. Najem – stabilny port dla inwestora

Rynek najmu w Lublinie pozostaje bardzo rentowny. Średnia cena najmu to 49 zł/m² (wartość transakcyjna). Największym wzięciem cieszą się mieszkania dwupokojowe o powierzchni 40-60 m², stanowiące ponad 50% wszystkich wynajętych lokali. Przy średnim czasie sprzedaży mieszkania wynoszącym 126 dni, rynek stał się rynkiem świadomego i cierpliwego kupującego.

Szczegółowe zestawienie cen - gdzie jest najdrożej, a gdzie najtaniej?

Poniżej prezentujemy twarde dane z raportu NBP za IV kwartał 2025 r. To idealna ściąga, jeśli zastanawiasz się, czy Twoje oczekiwania cenowe pasują do realiów rynkowych.

Rynek pierwotny (nowe mieszkania)

W tym segmencie ceny transakcyjne pokazują dominację centrum i dzielnic zachodnich.

Rynek wtórny (mieszkania z "drugiej ręki")

Tu dzieje się najciekawsza magia statystyczna. Różnica między ceną ofertową (z ogłoszenia) a transakcyjną (u notariusza) to Twoje pole do negocjacji.

Dlaczego cena u notariusza bywa wyższa niż w ogłoszeniu?

Zauważyliście przypadek Felina czy Sławinka? To nie błąd! W REWERS Nieruchomości coraz częściej spotykamy się z sytuacją, w której świetnie przygotowane mieszkanie wzbudza tak duże zainteresowanie, że kupujący licytują cenę w górę, by zabezpieczyć transakcję. To nasza "słodka tajemnica" i dowód na to, jak ważny jest profesjonalny marketing oferty. Pamiętaj, że średnia cena mieszkania oznacza, że w ofercie pojawiały się droższe, ale również tańsze nieruchomosci. Cena zależy od wielu czynników, a plusy i minusy nieruchomości to ważny aspekt finalnej wyceny.